随着北京缩竞房供应量增大，各个区域多个缩竞房项目之间的竞争渐渐激化。如何取得购房者注目，毫无疑问是放在每一个缩竞房项目面前的一道难题。

近日，有购房者向新京报记者体现，房山区的缩竞房项目金地大湖风华以2.9万元/平方米均价出售洋房和别墅，但得和地下仓储空间包卖。新京报记者回到该项目售楼处一探到底。

现场有销售人员称之为：“价格显然这么较低，地下仓储部分能伪装成住宅用”。回应，金地方面涉及负责人则对此：“地下仓储部分将严苛按照涉及规定建设。”看房人：洋房、别墅绑地下仓储出售“近几天，金地大湖风华销售人员以2.9万元/平方米的价格向我们贩卖项目的洋房和别墅，不仅洋房带上翻新，还送来一个小院。

”购房者王林（化名）称之为，“我被销售人员的低价噱头更有了，到现场一看，却找到下跃式住宅的地下部分是仓储性质，小院也没产权证。”11月18日，新京报记者以购房者身份回到金地大湖风华售楼处，看见该项目建设工程规划许可证上表明，项目名称为房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地项目；项目预售证表明，项目所售产品为住宅和库房。公开发表信息表明，金地于2018年7月4日以17.5亿元竞得金地大湖风华项目的地块，溢价率41.13%。据土地出让公告，该宗地中商品住房销售均价不超强3.72万元/平方米(不含全装修费用)，且最低销售单价不超强3.9万元/平方米(不含全装修费用)。

金地大湖风华售楼处的销售人员讲解说道，“目前，该项目出售洋房和别墅。洋房下跃户型一般是地上、地下都是89平方米面积。别墅下叠户型一般是地上面积140平方米，地下部分80平方米。

目前，洋房和别墅地上部分价格大约3.9万元/平方米，地下部分1.8万元/平方米左右。”“洋房下跃户型有两个房本，地上住宅有一个房本，地下仓储有另一个房本，最后要签定两个合约。

别墅下叠户型也这样。赠送给的小院没产权申请。”上述销售人员说道。

当新京报记者告知否可以只卖地上的住宅部分、不卖地下部分，上述售楼员冷静对此称之为，“无论别墅，还是洋房，都是上下一体出售，无法分开出售。”开发商：地下仓储将严苛按照涉及规定建设洋房、别墅的地上住宅与地下仓储一起出售，那么地下仓储部分能按照住宅标准终端水、电、燃气吗？回应，该销售人员说道：“安心吧！我们确保能接好这些设施，洋房类产品是翻新好了交房，水、电、燃气全部相接好。

别墅类产品不带上翻新，但不会留好水、电、燃气模块，确保能接好。”金地大湖风华的售楼处里摆着一个地上、地下一体住宅类翻新模型。随后，这位销售人员带着记者在售楼处观赏了实体模型。

“该模型为地上、地下一体住宅类翻新，上下装有楼梯。”上述销售人员告诉他记者，“我们不仅有模型，还有样板间，实体房屋基本结构设计与模型和样板间大致相同。”新京报记者走访了下跃式户型样板间。

从小径可必要抵达比地平面略高于一些的小院，穿越小院才可转入地下的室内部分，室内部分展出有燃气灶等设施，并可以必要通过步行梯转入地上的住宅部分。金地大湖风华下跃式样板间，从小院可转入地下空间。新京报记者查找北京市住房和城乡建设委员会官方网站得知，截至目前，大湖风华嘉园（金地大湖风华）项目中城镇住宅用地为70年产权，地下车库和地下仓储为50年产权，戊类库房早已签下7套，成交价均价大约1.95万元/平方米。

上述销售人员回应，“这种连同地下部分一起出售的房子，我们早已卖出好多套，现在还有部分出售的此类房源未登记在售楼处审批牌上。”11月26日，新京报记者就金地大湖风华“绑销售”一事与金地方面取得联系，涉及负责人对此：“地下仓储部分将严苛按照涉及规定建设。”绑销售并非孤案 主管部门：日后查办将不作处置在北京市房地产法学会副会长兼任秘书长、大城经济贸易大学教授赵秀池显然，在过去一段时间里，像金地大湖风华的上述操盘手法，在北京市场中并非孤案。

但随着涉及制度及房地产市场管理的不断完善，此类绑销售的操盘手法显著违规，不应该被倡导，甚至应该被禁令。赵秀池回应，“从市场角度来看，虽然部分开发商策画盈利更加无以，但不应当使用违规手法提升利润，建议在拿地之初就对价格及先前盈利多特定夺。”针对金地大湖风华因涉嫌绑销售一事，新京报记者与北京市规划和自然资源委员会获得了联系，涉及工作人员回应，“如果上述问题求证有误，且开发商显然转变了房屋及土地规划用途，则归属于违法违规行为，规自委和寄居建委都会对其展开公安部门。”新京报记者又与房山区寄居建委开发办取得联系，涉及工作人员回应，“我们不会及时决定人调查核实此事，日后查办，我们不会对开发商展开处置。

”截至记者新闻报道时，并未取得上述部门的更进一步对此。律师：若开发商违规销售，购房者可明确提出退房回应，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师指出，“金地大湖风华售楼处的销售人员若在售楼处公开发表将上述80余平方米的仓储和住宅初始化一起展开出售，无论否成交价，都因涉嫌违规销售。”对于销售人员所称的地下仓储部分的用途等问题，戴金花指出，“北京早已明令禁止地下仓储用房改回居住于房，销售人员无法以‘可居住于’为噱头引领甚至协助购房者出售及违规改建，开发商更加无法必要将仓储竣工住宅交付给购房者。

”最后，戴金花警告广大购房者，“涉及部门会容许此类绑销售中的仓储部分展开住宅性质的改装成，购房者不宜盲目出售。若因销售人员误导而出售房屋，购房者可与开发商协商退房，同时可以向涉及部门检举。

本文来源：立博-www.kobijutsu-mitsumo.com