【地产中国网原创报导】 通州加码出租汽车的靴子再一落地。五一后的第三天(5月5日)，通州印发了关于强化通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通报，时间上不出所料，内容上则与市场之前的猜测有所进出。自此，小通州沦为史上最严的出租汽车区域。有网友吐槽，自此之后，通利福尼亚州叫作缩州更加恰如其分。

此前，通州住宅出租汽车谣传的版本主要集中于在信贷政策、购房资格确认以及销售方式等三个方面，而此次政策的核心内容则探讨在购房资格的容许上。核心的核心主要还包括三点，一是通州区商务型公寓的容许，有专家认为，这不是住宅!是一种只在通州五河交汇处不存在的新类型房屋性质!据市场权威人士透漏，这部分额市场占到比严重不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。

这部分即便出租汽车，对市场导致的影响也不是相当大。而第二点和第三点，新建住宅(商业、办公项目)重开对居民销售地下通道、二手住宅再度出售可按原规定继续执行，虽然在《通报》中的篇幅相比之下大于对商务型公寓的叙述，但一紧一开，展现杀伤力与网开一面。为了更佳的理解政策，这里有适当张贴上《通报》具体内容：一、关于通州区商务型公寓 (一)出售对象为居民家庭的，必需合乎以下条件之一 1.没有享有住房的本市户籍居民家庭(不含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有人有效地《北京市工作居住证》的家庭，折合)或单身人士。2.已享有1套住房的本市户籍居民家庭。

3.在本市没有享有住房且在本市倒数交纳社会保险或个人所得税5年(不含)以上的非本市户籍居民家庭。(二)停止向以下家庭出售通州区商务型公寓 1.已享有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。2.已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。

3.无法获取在本市倒数5年以上交纳社会保险和个人所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭。(三)居民家庭出售的通州区商务型公寓，核验购房资格时算入该家庭的住房套数 二、关于通州区商业、办公项目 新建商业、办公项目应该按照规划用途销售，不能出售给企事业单位或社会的组织，且上述单位出售后再行出售时，须出售给企事业单位或社会的组织。

三、文件公布前已由居民家庭或个人出售的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再度出售时可按原规定继续执行。通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定恒定。如果说此前上海的出租汽车升级超过了全国之最，那么通州的双重出租汽车则更胜一筹。

此处，是不是应当来点掌声?于我个人而言，不管是商品房还是商住房出租汽车，没任何影响，因为没出售市场需求。但是对于那些早已买了、或者于是以打算卖或者是在当地有项目的开发商来说，认同有不少疑惑，下面地产中国网融合市场以及几位专家来讲几点观点。其一，成交量不会大幅度上升吗?这是认同的。

专业人士认为，以住宅成交价看，在2015年8月升级出租汽车后，北京通州住宅成交价从之前的单月1000-2000套，上调到了500套上下，跌幅一半。未来，Ultra的通州住宅出租汽车，将影响最少60-80%的成交量。

其二，通州房价不会持续下跌吗?这也是认同的。去年8月份，通州实施了全国首个区域型的出租汽车政策，但未遏止房价较慢下跌的趋势，某住宅项目最低售价居然超过4.6万/平方米。当商品房的大门被关上后，一部分市场需求被断裂到住宅领域，这也是通州商住房销售大冷房价大涨的主要原因。

有统计资料表明，2016年3月，通州区共计成交价商住房1272套，环比2月下跌317.1%;同比去年三月涨幅高达1432.5%。根据亚豪君岳会数据统计资料，4月第三周住宅产品共计构建成交价5427套，占到于多约80%，而在这其中，通州区住宅产品共计构建成交价4698套，在全体住宅成交价中占比近九成。如今，新建住宅重开对居民销售地下通道，必要从市场需求上助长，短期内将诱导价格的较慢下跌。

但是长年，随着通州政策红利的逐步落地，通州房价的下跌趋势会转变。其三，开发商不会被套吗?短期内是认同的。

《通报》规定，新建商业、办公项目应该按照规划用途销售，不能出售给企事业单位或社会的组织，且上述单位出售后再行出售时，须出售给企事业单位或社会的组织。换句话说，商业、办公项目仍然对居民个人或者是家庭销售，那么早已规划为商住房的项目将何去何从呢?数据表明，通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应约在1-2万套，整体看，这些项目将受到影响。这也难怪会有开发商半夜应急售房了。

微信朋友圈有消息流入，5日晚间万科通州某公寓楼盘应急发售50套房源，当夜开会买房人等待6日前赶赴营销中心签下。其四，哪些人将会被套?住宅二手房拥有者。

《通报》规定，已由居民家庭或个人出售的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再度出售时可按原规定继续执行。也就是说，住宅二手房的销售对象可以是居民个人或者是家庭，那这样就不必担忧没有人接盘了。但令人不解的是，原规定是什么规定?可以给定交易?不分多少套?其五，周边楼市不会怎么样?一个很有意思的细节是，在五一之前谣传通州住宅将实施出租汽车政策的那几天，频密有通州周边区域的商住楼盘向我引荐房源。

坐落于东南五环内的某个住宅项目销售顾问回应，项目五一之后要提价，从每平米26000元/追提至30000元/平。权威人士称之为，对于顺义、大兴地区的住宅产品，不会有一部分吸管的受到影响，但确实自由选择在通州买商住房的，寄予厚望的还是通州区域的前景规划，这部分人群卖的就是通州副中心的预期，通州住宅出租汽车不一定不会对周边区域产生多大的投资引入起到。

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